加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)在周一(10月17日)表示，温哥华和多伦多房地产市场的可负担性问题已经蔓延到其他房地产市场，而这将导致其对加国住房市场发布第一个“红色”警告。

CMHC透露，在对加拿大的主要城市的楼市进行监测后，决定再次升级房地产市场的风险警报。26日发布的最新报告中，CMHC将把加拿大楼市风险的总体评估从原先的“中度风险”上升到“高度风险”，也就意味着CMHC认为房地产市场整体已经进入了高风险的状态。

《环球邮报》报道称，CMHC首席执行长认为楼价高企问题对低收入家庭的影响最大，将会对社会经济带来实质损害。联邦政府今日开始收紧按揭规定，希望可以以此减低楼市泡沫风险。而政府也会不断堵塞法律漏洞，避免部分海外买家逃避缴交资产增值税。

该机构主要从四大方面考察楼市是否进入高风险地带，其中包括是否出现市场过热、价格增长过快、房价过高于房子本身价值以及是否出现过度建设的情况，“高债务水平+房价暴涨=经济会收缩。”

其实在今年7月，CMHC刚刚把对楼市的风险警报从轻度上升至中度，认为当时的楼市就已经存在房价虚高的现象，前后不过3个月的时间，CMHC就又拉高到高度，看来泡沫真的存在于楼市。

联邦财长刚刚宣布了更严格的贷款政策，新贷的目的也就是为了更好稳定楼市，同时也堵上了一些外国买家曾利用的税务漏洞。新政策将能延缓首次购房者进入市场，或者能够让他们改变决定，转而买小一点的房子，也可能让一些人决定先租房，从而达到降低市场火热程度、支持经济发展的目的。

回到目前各个城市的具体情况，温哥华今年的风险程度依旧是上升最快的，今年四月时，CMHC刚刚对温哥华亮起了黄色预警，七月份时就已经上升到了红色。同一时间，该机构也观测到多伦多、卡尔加里（Calgary）、Saskatoon以及Regina地区也同样出现了高风险的迹象。

埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、蒙特利尔以及魁北克市的楼市风险属于中度，另外五个城市：维多利亚、渥太华、哈利法克斯、蒙克顿以及圣约翰市仍然属于低风险地区。