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纽约曼哈顿广场一号
区域: 美国
楼层: -
建筑年限/翻新年限: -
面积: 0 m²
户型: 3室
价格: 500.00万 美元
超值赠送: -
房产简介

建筑层数:  72


  815套豪华公寓
           一室:63 - 68 平方米
           两室:96 - 108 平方米
           三室:130-218 平方米


建筑面积:1,200,000平方英尺


户外景观面积:75,000平方英尺


公共设施面积:100,000平方英尺
 

 
户型分布

 

LR(F7-30):1-2居室
 

 

 

MR(F33-54):1-2居室为主,仅西南角的C户型为三居室
 

 

 

HR(F57-80):4套1居室、3套2居室、4套3居室
 

 

 

 

 

施工情况

 

 

 

 

 

 

 

 

项目团队

团队成功案例

 

 

 

 

美国购房福利

公寓购买者享有纽约市政府421A减税福利

 

 

房产投资分析

一居室公寓投资分析

 

 

单元编号:8N 一室一卫
套内面积:695平尺(64.6平米)

房屋售价:1,347,000.00美元
预期租金:5,212.00美元/月
贷款额度:总房价60%

贷款利率:4.5%
月供金额:4095.00美元

 

 

持有成本:


物业费:按1.15美元/平尺/月计算,即799.25美元
 

房产税:按0.02美元/平尺/月计算,即13.90美元


每月的持有成本是813.15 美元

 

 

两居室公寓投资分析

 

 

单元编号:8M 两室两卫
套内面积:1123平尺(104.3平米)

房屋售价:2,140,000.00美元
预期租金:8,422美元/月
贷款额度:总房价60%

贷款利率:4.5%
月供金额:6,505.00美元

 

 

持有成本:


物业费:按1.15美元/平尺/月计算,即1,291.45美元


房产税:按0.02美元/平尺/月计算,即22.46美元

购房流程

1、置业咨询


在海外置业顾问的帮助下了解海外房产市场,了解项目信息

 

 

2、确定公寓单元,签署订房单


在海外置业顾问的帮助下确定所购房屋户型

 

 

3、签署购买合同,支付25%首付款


聘请律师审核买房合同,无异议的前提下,签署合同,支付25%首付款

 

 

4、办理贷款


交房前3-6个月与协议银行办理按揭贷款,非美国公民或绿卡贷款比例最高为60%或150万美元

 

 

5、补齐尾款,办理过户手续


Extell将在交房前30个⼯作⽇给您发放交房通知,办理房屋交割事宜及⽀付购房尾款

 

 

6、拎包入住曼哈顿广场一号公寓

 

住OMS公寓,享受十万平尺豪华配套设施,Extell还将为您提供物业托管及其他物业服务

过户费用

 

全现金交易明细:


• 购买人律师费:2,750美元


• 登记费:约200美元


• 产权保险费:每10万美元约450美元


• 产权相关费用: 500美元


• 公共费用调整:最多一个月HOA(1)(不超过900USD)


• 房产税收调整:一到六个月(2)(不超过100USD)


• 纽约市交易税:1.425%


• 纽约州交易税:0.4%


• 豪宅税:当房价超过100万美元时,为总价的1%


注:
1. 成交所在月份按比例折算
2. 预计托管不超过六个月的房地产税(以421A减税政策后数值计算)

 

全现金过户费用预计为: 約為房款的3.5%

 

 

有贷款的交易明细:

 

在通过融资获得公寓的购买价款时,购置时的附加成本与抵押贷款相关• 抵押贷款费用


• 银行费用:2,200美元


• 抵押登记税:


• 50万美元以下的贷款:抵押贷款金额的1.8%


• 50万美元以上的贷款:抵押贷款金额的1.925%


• 抵押产权保险:每10万美元约为200美元

 

包括融资在内的总过户费用包括与全现金交易相关的费用,总过户费用达到房款的4.8%左右

增值服务

EXTELL 出租计划

 

Extell向曼哈顿一号的公寓业主提供最全面的服务。该出租计划将帮助外国投资者为他们的公寓单元寻找租户,从而使他们的房地产投资回报最大化。Extell公司和仲量联行将协助公寓业主出租自己的单元、寻找租户并协助完成出租申请和租赁程序。此外,当公寓单元业主打算出售自己的单元时,Extell的营销集团同样可以给予帮助。

 


出租和销售方面的服务范围:


• 为客户提供公寓单元营销服务.


• 安排并与潜在租户/买家进行看房;提供看房的反馈意见以及关于出租/出售策略的建议。

 

• 代表公寓单元业主与潜在租户谈判。


• 协助客户完成租赁/成交程序。


• 提供最新的市场信息、出租/销售市场比较、评估并就出租/出售策略提出建议。

 


服务费:


出租服务:收取1个月的毛租金


出售:收取总售价的5%

 

 

物业管理计划

 

extell的内部物业管理服务专注于满足国内外投资者和居民在购买曼哈顿一号广场公寓后的各种需求。无论客户是出自投资还是自住目的,extell的物业管理部门都会雇佣能讲普通话、广东话和西班牙语的代理人向我们的亚洲客户提供最优质的服务。

 

服务范围:

 

  • 维护问题
  • 紧急维修协助
  • 翻修监督
  • 月度和年度会计报表编制
  • 州和联邦税务申报文件编制协助
  • 提供采购和库存服务
  • 协助交接/未付款诉讼程序
  • 常规物业检查
  • 抵押托管审查
  • 税务评估审查
  • 保险办理

 

 

针对海外投资者的附加服务:

 

  • 租金开票/租金收取
  • 费用支付
  • 租户请求与管理
  • 租约和租约续签准备
  • 公寓流转服务
  • 参加公寓单元业主会议
  • 资本改良规划与监督
  • 当地法律合规与检查协助
  • 公寓检查/监控 

投资美国房产优势

美元保值/升值

 

  • 美元为主导的汇率交换/世界货币支付功能
  • 人民币贬值压力大
  • CRS来了,海外资产无处藏身

 

 

 

曼哈顿租金及空置率

 

 

周边设施

 

 

 

 

 

 

效果图概览

 

 

 

 

配套设施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

户外景观

 

 

 

 

 

 

房产图片
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