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专案概要

  • 项目类型:生活照护、失忆症护理中心
  • 项目位置:81760 Avenue 48, Indio, CA 92201
  • EB-5投资模式:股权模式
  • 项目状态:即将开工
  • 目标就业区:符合
  • 总房数:110间房
  • 总床位数:133张床
  • 项目总成本:$3,600万美元
  • EB-5募集资金:$800万美元
  • HUD贷款:$2,500万美元
  • 开方商资金:$300万美元
  • EB5投资者名额:16位
  • 就业创造:436.9个总工作岗位
  • 项目楼层:三层楼建筑物
  • 土地面积:6英亩(2.4公顷)
  • 建筑面积:23,505平方英尺(1,474平米)
  • 预估回报:每年平均 $996,837 美元
  • 预估投资者回报率: 每年平均约2.4%
  • 开工日期:2017年第四季度

专案资讯

项目概况

Regency Palms Indio(下文称:印第奥丽晶)位于南加河滨县(RiversideCounty) 科切拉山谷(Coachella Valley),是一项全新老年生活护理照护与失智症护理中心占地面积6英亩(2.4公顷),三层楼高建筑面积123,505平方英尺(1,474平米)的全新老年安养中心设施。

总共110间房约可容纳133位年长居民设施,并提供全天二十四小时的不同护理需求使用。

由于印第奥丽晶邻近加州主要州际公路10号公路,此项目将吸引许多来自科切拉山谷(Coachella Valley)、棕栏泉市、河滨县及洛杉矶县等周遭城市的居民。

印第奥地理概况

印第奥市是美国加州河滨县中的一个城市, 大约在棕榈泉向东23英里不远处外及洛杉矶向东98英里路程。

河滨县为加州的第四大城市,全美排行的第十大县。在2014年显示,它的人口数已达到近2,329,271人。

美国知名的度假城市集中地,位在河滨县科切拉 谷里的棕栏泉市、棕榈沙漠市、印第安维尔斯市、拉昆塔市、兰乔米拉市和沙漠温泉市。

2016年美国新闻与世界报导最佳大学排行榜中, 加州大学河滨分校(UCR)并列在全美百大公立大 学排名第58名, 全美国大学排行第121名,研究所排名第16名。

科切拉谷也被称为退休天堂,年龄65岁以上人口比其他加州城市居民比例所占较高。

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专案相关疑问

可创造多少个工作岗位

  • RIMSII 模式预测将创造出436.9个工作岗位。
  • 工作计数包含从经济数据报告中所计算出的直接和间接就业数字。
  • 工作计数来自建筑成本和业务营运的收益,而不是直接聘请员工的计算。
  • 在递交I-829阶段,项目仅需要为16个投资者创造160个工作岗位来申请永久绿卡。
  • 项目将会创造出额外的173%工作岗位取得永久绿卡要求。
  • 每位投资者在总项目将被分配到27.3个工作岗位。
  • 建筑施工(间接工作岗位)
  • 建筑与工程(间接工作岗位)
  • 生活辅助照护/失智照护(直接和间接)

预计回报

预估现金回报 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年
有限合伙人数(EB-5投资者) 16 16 16 16 16 16
每位有限合伙人所占股份 1.94% 1.94% 1.94% 1.94% 1.94% 1.94%
全部有限合伙人所占股份 31.1% 31.1% 31.1% 31.1% 31.1% 31.1%
全部有限合伙人总配额 $73,537 $254,606 $308,388 $313,445 $317,647 $320,989
每位有限合伙人配额(EB-5投资者) $4,596 $15,913 $19,274 $19,590 $19,853 $20,062
预计投资者年收益回报率 0.9% 3.2% 3.9% 3.9% 4.0% 4.0%
每年平均回报率
投资期▷ 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年
累计回报 73,537 328,142 636,530 949,975 1,267,622 1,588,611
平均每年回报率 0.5% 1.4% 2.0% 2.4% 2.6% 2.8%

何时完工

印第奧丽晶安养中心预计在2016年冬季开工,施工期大约12个月。物业将在2017年的秋季提早招租,在2017年冬季开始营业。出租率在前24个月会逐渐达到预期的标准,可在第一年预计可达60%的出租率,到第二年的年尾则平均將有高达95%的出租率。

需要多少费用

  • 投资金额:500,000美元
  • 管理费用:50,000美元
  • 律师费:依照你所选的律师

投资者如需聘雇额外的顾问,像是理财管理,会计,或税务专业人士,将会有附加费用产生。

项目顾问团队

  • 建筑设计:Gary Bardovi, AIA
  • 建筑公司:Urban Community Builders
  • 物业管理公司:Meridien Senior Living
  • 建筑贷款:Boston Private Bank&Trust
  • 市场调查:CBRE(世邦魏理仕)
  • 市场调查:CBRE(世邦魏理仕)
  • EB-5解决方案:NES Financial 财务公司

退出策略

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老年安养中心市场分析

庞大的“婴儿潮”需求(人口老龄化增加)

美国每天约有1万人退休,每年约有400万人,未来20年美国65岁以上老年人口将会成⻓长一倍。

65岁以上的老年人口预计在未来十年将成⻓36%,从2010年的4,000万增加到5,480万。到2030年,65岁以上的美国老年人数将超过7,200万。

在2015年,生活辅助老年安养中心入住率已上升到90%,预计将继续持续成⻓。

这群50岁及以上的个人占美国人口数的45%,55岁以上的年龄群控制美国超过3/4的财富。

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专案设计·整体规划图

  • 1. FOYER
  • 2. LOBBY
  • 3. CLlNIC
  • 4. OFFICES
  • 13. FITNESS CENTER
  • 14. PRIVATE DINING
  • 15. DINING HALL
  • 16. MEMORY CARE
  • 5. RECEPTION
  • 6. HOME CARE OFFICES
  • 7. GYM
  • 8. CHILD CARE
  • 9. SALON
  • 10. CONFERENCE ROOM
  • 11. LlBRARY - COMPUTER
  • 12. ASSISTED LlVING APARTMENTS

设计概念·室内设计概念图

精美接待大厅

专业整体卫浴间

高雅美容院

点心部

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