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加拿大哪个城市房产税最高?既不是大温也不是大多!猜猜看?

说到房产税这个话题,不少小伙伴可能会想,肯定是房子越贵房产税就越高啊。

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说到房产税这个话题,不少小伙伴可能会想,肯定是房子越贵房产税就越高啊。

 

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可是,你要是以为加拿大就是温哥华和多伦多的房产税最贵,那就大错特错啦!


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最近,Zoocasa发布了一份加拿大各大城市的房产税报告,全加拿大哪个城市缴纳的房产税最高呢?说出来可能吓你一跳,既不是温哥华也不是多伦多,而是安大略省的汉密尔顿!

 

同等价值房产,哪个城市房产税最高?哪个最低?

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图:同等价位100万估值房产,加拿大各大城市房产税对比

 

看上图,同样是100万加币的房子,在汉密尔顿,业主需要缴纳的房产税高达$12,620加币,紧随其后的是曼省省都温尼伯,100万的房产每年缴纳地税达$12,487加币,排在第三高的是新斯科舍省的哈利法克斯,$11,085加币,其它百万房子房产税过万的城市还有萨省的雷吉纳,加拿大首都渥太华。

 

阿尔伯塔省的两大城市,卡尔加里和埃德蒙顿都处于中间位置,但是埃德蒙顿的房产税率比卡尔加里要高得多,100万的房产在爱屯每年需要缴地税$8,687,但在卡城,则低2000多,仅需缴纳$6,357。


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而你们可能本以为房产税很高的温哥华和多伦多,排在了最后三位。

 

虽然,温哥华是加拿大房价最昂贵的城市,但温哥华业主缴纳的房产税率仅为0.24%,全北美最低房产税率!在温哥华房产估价100万加币,每年缴纳的房产税仅有$2468加币,比卡尔加里价值50万房子的房产税还要低呢。


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DT银行首席经济学家Sherry Cooper说,不考虑房贷,在温哥华拥有房产的成本几乎是多伦多的一半,是美国西雅图的三分之一,是旧金山的五分之一。

 

可能,这也是那么多海外买家青睐在温哥华投资买房的原因之一,房子估值高,房产税还低,不正是财产保值的最佳套路么?

 

正是因为地税太低,BC省政府和温哥华市政才一次又一次的推出加税政策,例如海外买家税,为限制外国居民在温哥华买房,温哥华市政将海外买家税从去年的15%提高到了今年的20%!另外估值300万以上的房子业主,都需要缴纳一个额外的school-tax上学税。

 

当然,拿同样等值的房产来给各大城市比拼房产税可能并不合理,因为加拿大各个城市的平均房价相差很大,房产估值泡沫太大的地方,即使税率低,地税也是很高的。


平均估值房产,又是哪个城市房产税最高?哪个最低呢?


那么好了,如果按照每个城市的平均房产估值来对比,加拿大各大城市的地税比较又是如何呢?

 

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图:按照各城市中间估值房产来算,各城市缴纳的房产税对比

 

答案如上图,最高房产税的城市仍然是安大略省的汉密尔顿,一套中间估值典型房产每年需要缴纳的房产税为$6939.59, 是加拿大唯一破6000税位的城市;


安大略省的Mississauga 则第二高,多伦多则一下从最低三位冲到了最高三位了,那里典型房产年缴纳地税达到了$5238.74.


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图:安大略省汉密尔顿市

 

卡城和爱屯,仍然是位列中间,在卡尔加里,一套典型中间价位房产年缴纳的房产税大约是$2741.90,爱屯略高,为$2910.98; 温哥华虽然房屋均价达到了110多万加币,但是税率太低,缴纳的地税也仅为$2699.33。

 

全国最低的城市,则为魁北克城,那里典型房产年缴纳的房产税仅为$2282.28。


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