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美国EB5移民项目——派恩大道高级公寓


为什么选择派恩大道高级公寓


派恩大道高级公寓是美国加州长滩市十年来的最新项目

派恩大道公寓楼距离海滩和海岸仅0.9英里(1.33公里),地理位置优越

项目9至23楼为海景楼,俯瞰长滩海岸美景

美国就目前房价水平多数人还是选择租房,派恩大道高级公寓建成后的租售市场巨大

投资房地产集团(REIT)有意向购买派恩大道高级公寓

公寓空置率在美国平均6.7%,相比下公寓楼投资比酒店、办公楼、零售业或工业的机会来的更好

区域中心GPARC关联企业已经开发超过10亿美元地产项目,包括超过50个已完成的多户住房项目

项目已通过政府住房和城市发展部(HUD)贷款支持

项目拥有长滩市市长,当地政府大力支持




位于美国加州橙县,与区域中心相关子公司包括房地产开发公司和豪华房地产买卖的公司,对当地社区有巨大影响力及享有近30年美誉,为客户提供最高品质的产品。


2004年成立了一家成功的房地产开发公司,Global Premier Development,  Inc.

 成为使用加州政府税收抵免福利制度;

 开发公寓社区的领导者,已开发了数十亿美元的投资项目,其中包括超过50个房地产项目共3500个单位房。

 与多家全球性金融机构有密切良好关系,如花旗银行,美国银行和英国保诚。

  在各种不同的房地产项目上获得了无数的开发奖项。


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EB-5 区域中心

Global Premier America, LLC

                  

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  2011年收到的区域中心指定函。

  多个EB5项目已得到审批。

  I-526有100%的批准率。

获批准可开发加州,亚利桑那州和内华达州。

  擅长豪华公寓和大厦公寓上开发。

      ◆ 采用谨慎的方法开发房地产。



GPA,EB-5区域中心

优质背景,更多保障



  开发商和区域中心两者合一

  将投资金额放入托管机构,等到项目获得批准

  使用资金管理NES财务公司

   GPARC区域中心是移民局认可且拥有良好的信誉,未曾有任何不良何投诉纪录

  安德鲁和克莉斯汀亲自担保超过五亿的贷款,在过去所有的投资项目中並無任何违约

  从无丧失任何抵押品赎回权

  100%完成每个建设项目



 

EB-5 区域中心

开发项目档案

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派恩大道高级公寓

两栋豪华高层公寓

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派恩大道高级公寓

项目概况



  EB-5投資模式:贷款模式

  项目总成本 : 1.19亿美元

  EB-5募集资金:4,950万美元

  建设贷款金额:约5,900万美元

  开发商自有资金:约1,060万美元

◆  EB5投资者名额:99位

   就业创造:1,426.3个总工作岗位

   楼层数 : A栋楼 - 12 层建筑 / B栋楼 - 23 层建筑

  土地面积: Each Property is 15,000+ sqft

  建筑面积:A栋楼 - 140,530 平方英尺 / B栋楼 - 25,8740 平方英尺

  总房数 : 总计 220间公寓

  预估投资者回报率: 每年优先收益 0.25%



 

派恩大道高级公寓

派恩大道位置图


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派恩大道高级公寓

长滩市地理概况


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  长滩市(又称长堤)位于洛杉矶县, 它沿着加州太平洋海岸线, 交通便利, 距离橙县仅有20英里路程。

  在2014年显示, 长滩市为加州的第五大城市, 它的人口数已达到近500,000人。

  长滩港是美国的第二大货柜港口也属世界上最大的航运港口之一。

  在长滩市的景点包括玛莉皇后号豪华邮轮、太平洋水族馆、年度龙虾节、长滩海洋球场和知名高端购物商圈。

  长滩市也是财富500强的企业之都,包括美国Boeing (波音公司)长滩最大雇主、Gulfstream Aerospace (湾流航太公司)及Verizon (威讯通信)

当地高科技以及航太工业的发展,也使得长滩市一直维持稳定的经济发展。

      ◆  长滩会展娱乐中心是北美首屈一指的会展中心,是举办展览、会议等活动的最佳场所。



派恩大道高级公寓

室内设计图概念


















派恩大道高级公寓

楼层规划图


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派恩大道高级公寓

市场分析


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派恩大道高级公寓

政府支持信


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长滩市市长,罗伯特加西亚对于Pine Avenue Towers 派恩大道高级公寓楼发展肯定所颁发的支持信函。

 

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GPARC法律顾问, Robert Labbe罗伯特·拉韦与长滩市参谋长Mark Taylor马克·泰勒于市长办公室合影。



派恩大道高级公寓

可创造多少个就业岗位


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  派恩大道高级公寓主要就业创造来自于该项目的工程施工活动与租金收入

采用RIMSII经济学统计算法

  使用直接和间接就业计算组合,将会创造出1,426.3的就业总数

  EB-5规定99位投资者需创造990个工作岗位

  本项目的开发将创造超出约 44 的最低就业需求工作岗位



派恩大道高级公寓

资本总额


派恩大道高级公寓项目预计成本为$118,961,841美元,包括财务费用。该项目所需的资本额将以EB-5资金,私募股权投资和建设贷款组合来确保整个项目资金。

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派恩大道高级公寓

资金使用

绝大部分的资金将被用于建造成本和土地购买

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派恩大道高级公寓

項目完工日期


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 Pine Avenue Towers 派恩大道公寓总施工期为25个月

  项目新建两栋崭新高级公寓楼,一期将由A栋楼开始施工,相继二期B栋楼施工

  A栋公寓,预计在2017年10月开工,施工期大约18个月,预计在2019年4月完工。

  B栋楼公寓,预计在2018年4月开工,施工期大约20个月,预计在2019年11月完

  物业将在开幕前3-4个月开始提早招租。



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